Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2014 года

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Май 14 Апр 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 170 469 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 806 +1,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 478 +0,9%

Как и следовало ожидать, с приходом мая почти все тенденции столичного рынка недвижимости стали меняться на противоположные. С января по апрель рынок находился в состоянии повышенной активности, даже ажиотажа, давно уже ему не свойственного. Зачистка недобросовестных банков, рост геополитической напряженности, а также заметное ослабление рубля привели к существенному всплеску спроса на недвижимость Москвы и Подмосковья. Однако с приходом мая вся эта повышенная активность пошла на спад.

Дело не только в сезонности. Во-первых, геополитические страсти несколько померкли, люди к ним отчасти адаптировались, рубль перестал слабеть и отыграл часть прежних потерь. Это закономерно привело к нормализации спроса и спаду ажиотажа первых месяцев 2014 года. А наступление теплой погоды, майских праздников и сезона отпусков только усилили эту тенденцию.

Цены на недвижимость в Москве и Московской области также отреагировали на смену настроений. Если первые 4 месяца этого года в рублях наблюдался стабильный рост цен примерно на 1% в месяц, а на новостройки даже побольше, то в мае стоимость жилья замерла на месте. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, последнее время рублевые цены на квартиры в Москве незначительно варьируются возле средней отметки в 170 тысяч рублей за метр.

Аналогичные данные приводит и свежий обзор первичного рынка жилья от консалтингового подразделения группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН-консалтинг»: «Цены на новостройки Москвы в мае 2014 года остались на уровне апреля». Как отмечается в обзоре, в подавляющем большинстве новостроек уровень цен остался без изменений. Потому средняя цена на новостройки Москвы экономкласса и бизнес-класса в мае сохранилась на апрельском уровне. Небольшие колебания средних цен в разных объектах обусловлены изменениями набора квартир в продаже.

Долларовый индекс цен на московское жилье, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в мае также изменил свой тренд. Все первые месяцы 2014 года долларовый индекс снижался на ослаблении рубля и росте курса доллара, потеряв примерно 6%. Проще говоря, рост рублевых цен на квартиры в Москве только частично отыгрывал ослабление рубля, поэтому валютные цены снижались.

В мае долларовый индекс развернулся в рост. Рубль частично отыграл потерянные позиции, доллар снизился, что и позволило валютным ценам также скомпенсировать прежнее снижение. Примечательно, что какой-либо логики в движении цен по сегментам не наблюдается. Это означает, что движение цен в мае во многом было связано с утряской валютных курсов, а также с вариациями выборки предложения.

Так, в разрезе географии больше всего в мае прибавил самый дорогой Центральный округ. При этом схожий по стоимости жилья и престижности Юго-Западный округ оказался в самом конце рейтинга, а Западный округ – в середине. Остальные относительно недорогие «народные» округа разместились как в начале, так и в конце рейтинга.

По комнатности квартир в лидеры вышли два крайних сегмента – однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом трешки показали минимальный прирост. Таким образом, в мае рынок во многом проходил этап «утряски» после ажиотажных месяцев начала года, поэтому динамика цен по сегментам и вышла путанной и бессистемной.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Май 14 Апр 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 151 918 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 158 019 +0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 167 099 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 163 517 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 192 531 -0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 197 461 -0,2%
Все панельные и блочные дома 159 012 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 184 503 -0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Май 14 Апр 14
Однокомнатные квартиры 170 433 +0,6%
Двухкомнатные квартиры 169 688 +0,2%
Трехкомнатные квартиры 164 297 -0,5%
Многокомнатные квартиры 186 820 +0,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Май 14 Апр 14
Центральный округ 273 474 +1,0%
Северный округ 169 298 +0,2%
Северо-Восточный округ 158 906 +0,8%
Восточный округ 155 713 +0,2%
Юго-Восточный округ 145 462 +0,6%
Южный округ 151 173 +0,6%
Юго-Западный округ 199 377 -0,4%
Западный округ 193 808 +0,4%
Северо-Западный округ 177 066 +0,6%
Все районы за МКАД 135 921 0,0%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Май 14 Апр 14
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
258 647 +1,0%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
126 983 +0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
2,04 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Май 14 Апр 14
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

-0,3 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

1,0 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>

Изменение тенденций рынка недвижимости после майских праздников было ожидаемым и предсказуемым. Еще накануне, в обзоре рынка недвижимости от IRN.RU за апрель, отмечалось, что стоит только факторам нестабильности отойти на задний план, как сразу же произойдет спад интереса к недвижимости и активности на рынке. Более того, аномальная активизация января-апреля 2014 года истощила спрос будущих периодов и заложила подоснову развития стагнации в ближайшие месяцы.

Не менее показательным является и отсутствие существенного роста цен на недвижимость в Москве и Подмосковье в период всплеска спроса в первые месяцы 2014 года. Несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей остаются весьма ограниченными. Следовательно, если даже в период ажиотажа квадратный метр смог вырасти на символический 1% в месяц, причем это даже меньше, чем ослаб рубль, то и далее рассчитывать на заметное подорожание жилья уже не приходится. К этим и другим интересным выводам приводит свежий прогноз цен на недвижимость Москвы, Подмосковья и России на 2014-2015 годы от IRN.RU.

Читайте также  Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2010 года