Обзор рынка недвижимости по итогам января 2016 года

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Янв 16 Дек 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 178 985 +1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 421 -7,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 222 -8,1%

На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице потерял за январь более 7%, снизившись до 2.421$ за квадратный метр. Это среднемесячное значение индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку 2.295$. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в 2.000$ за метр, которое, согласно теханализу, является целью снижения от прежних максимумов. Подробнее об этом смотрите в статье «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности»).

В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры «дергается» в диапазоне 170-180 тысяч рублей за метр, прижавшись в январе к верхней границе этого диапазона. Приостановка снижения рублевого уровня цен в условиях резкого роста доллара — вполне ожидаемое явление: с одной стороны, часть продавцов пытаются проиндексировать цены по доллару, а с другой – ослабление национальной валюты способствует активизации покупателей. На этот раз прежнего ажиотажа, характерного для конца 2014 года, не произошло, но некоторый рост покупательской активности наблюдается, как отмечают все участники рынка, например, в статье «Новостройки в Москве и Подмосковье: обвал рубля больше не повод для ажиотажа».

Примечательно, что динамика цен по типам жилья и по географии получилась в январе довольно однородной. Это означает, что компенсировать падение рубля не получается у квадратного метра не только в экономклассе, но и в дорогом сегменте. Снижение долларовых цен на современные монолитно-кирпичные дома примерно такое же, как на типовую панель, а большие квартиры оказывается не многим устойчивее по цене, чем маленькие.

Исключением в январе, как и ранее, стал только Центральный округ – коррекция цен в нем оказалась ощутимо ниже, чем в других округах в силу уникальности центра. Однако другие престижные округа и районы – запад и юго-запад — показали почти такое же снижение, как и недорогие округа и районы.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Янв 16 Дек 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 148 230 +0,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 155 475 +0,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 168 856 +1,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 165 086 +1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 208 409 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 222 677 +1,3%
Все панельные и блочные дома 157 520 +0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 198 724 +0,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Янв 16 Дек 15
Однокомнатные квартиры 169 226 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 172 700 +1,0%
Трехкомнатные квартиры 173 440 +1,6%
Многокомнатные квартиры 214 175 +3,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Янв 16 Дек 15
Центральный округ 353 533 +5,2%
Северный округ 174 771 +0,4%
Северо-Восточный округ 160 650 +0,7%
Восточный округ 158 876 +0,6%
Юго-Восточный округ 146 012 +0,8%
Южный округ 153 331 +0,6%
Юго-Западный округ 207 078 +1,1%
Западный округ 204 712 +1,6%
Северо-Западный округ 180 907 0,0%
Все районы за МКАД 134 774 +0,6%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Янв 16 Дек 15
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
305 331 +2,6%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
123 093 +0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
2,48 +1,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Янв 16 Дек 15
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

+1,0 %/мес. +1,3%
Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

-0,2 б.деп. +0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>

Январь 2016 года принес не только новые антирекорды по рублю, но и продемонстрировал нефть дешевле 30$ за баррель, что ниже минимумов прежнего кризиса 2008-2009 годов. Это обстоятельство вновь подняло старый вопрос о том, в какой степени цены на недвижимость в Москве зависят от цен на нефть и чего ждать от квадратного метра, если баррель задержится ниже 50$ надолго.

Аналитический центр IRN.RU подготовил исследование, посвященное этой теме, используя накопленный архив данных по ценам на московские квартиры с момента возникновения современного рынка недвижимости в России – с 1991 года. Прямой зависимости между стоимостью недвижимости и нефти нет, но есть опосредованная. За продолжительные периоды времени некоторому уровню цен на нефть соответствует уровень стоимости квадратного метра. Читайте подробнее о том какие цены на недвижимость в Москве следует ожидать при цене нефти в 50$ и 30$.

Читайте также  Хватит ли банковских депозитов на покупку жилья?